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_“五一”顺德楼市推货超3000套 过半产品为存货

2017-11-22 19:01

记者昨日从顺德商品房交易信息网获悉,上月顺德区住宅成交套数达到2485套,比三月份环比增加27.31%,尤其是在居民关注的价格中,均价为7625.14元,环比三月均价7765.05元,下降1.08%,均价下跌有望刺激顺德楼市回暖。据记者了解,由于之前新增货量超过1500套,加上各开发商重新包装后推出的产品,“五一”期间全顺德推货超过3000套,不过一半产品都是之前的“存货”。

年中推货高潮或延迟一个月

据了解,“五一”期间,顺德有1500套新品推向市场,加上之前的囤货,该区货量供应超过3000套。但实际上,顺德“五一”楼市呈现“新品不足”特点。根据顺德商品房交易信息网相关数据显示,顺德3月底至4月底,新增预售证项目仅有9个,5个已于3月底开售,只有4个楼盘预计“五一”期间销售,其余大部分楼盘都是以消化“尾货”为主。一业内人士指出,开发商不再迷恋“五一”黄金销售档期,已经考虑错峰竞争,另一方面是由于前期的施工进度放慢使得市场供应有所延后,尾货较多。

“虽然有尾货,但是也要看到产品覆盖面已经扩大很多,与过去几年刚需产品唱主角不同,从今年“五一”市场的供货情况来看,各类产品都有充足的供应,比如高端楼盘,万科天傲湾、美的广场预计都有新的产品亮相,其中曾经创下顺德楼盘第一的万科天傲湾在“五一”期间开放全新300平方米江景样板房。”顺德区房地产商会相关人员表示,在市场成交持续回暖的背景下,不少开发商多推房屋产品类型,表现出对“五一”市场充满期待,而这是因为与去年下半年相比,2013年一季度超过八成的购房者认为周边楼盘有不同程度的涨价行为,且有超七成购房者看涨未来房价,再创调控以来新高。

由于此次“五一”各开发商主要以消化存货为目标,所以顺德年中推货高潮或将延后。据记者了解,预计在6月后,嘉信·帝苑、佳兆业·金域天下、东逸湾、御名峰公馆等将推出新货。

带装修“新政”未必强制落地顺德

当然,即便是百花齐放,最受大多数购房族关注的还是刚需产品。据了解,在“五一”期间,顺德区美的广场和容桂东部的容桂碧桂园等多家楼盘都陆续推出“新货”,而且几乎都是毛坯房。相关楼盘销售顾问向记者表示,以目前市场行情,毛坯房还是主流,仅有少量户型带装修出售。“听说禅城区今后可能会要求开发商装修后才交楼,这个做法广州就很普遍,但佛山之前真的不多,从企业经营角度来看,商品房带装修出售,一个让开发商增加成本,同时也会大大降低购房者对新房选购的意愿。再说带装修的新房出了问题,很难界定谁来负责。”

记者了解,与顺德仅隔一条东平河的禅城区,目前正在探索实施新建商品房开发一次性装修或菜单式装修模式。这种新模式即规定开发商要建带装修的商品房,而政府探索该方案,其初衷是为了让市民买房就可以拎包入住,避免二次装修造成扰民、楼霸以及质量投诉等问题。

“禅城区打算让开发商为购房者提供几种装修标准的户型样板房,包括墙面、水电等硬装,或者市民也可根据开发商的模块推荐,来选择自己需要的装修风格的做法,这些对佛山消费者来说算是一种尝试吧。”顺德区国土城建和水利局相关负责人表示,房屋装修属于市场行为,顺德暂时不会硬性规定新建商品房必须带装修销售。

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发布时间:2017-11-22 19:01

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